WINGS - Апартаменты на Крыленко
+7 812 347 87 77
+7 812 347 87 77
номер телефона

Не переплачивай за квартиру!

Выгода покупки апартаментов WINGS

Апартаменты – что это?

Апартаменты — это полноценная квартира, имеющая другой юридический статус. Новый формат недвижимости, приобретаемый в частную собственность, которым можно распоряжаться как любым другим объектом недвижимости, в частности, как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты дешевле квартир

Апартаменты значительно дешевле аналогичных квартир по площади и локации — выгода до 20 %*. «WINGS» — это апартаменты с отделкой «под ключ» от 1,9 млн. руб.

* сумма указана на основании соотношения стоимости апартаментов и квартир в Невском районе Санкт-Петербурга.

Налог на имущество

Апартаменты выгоднее и по дальнейшему содержанию — налог на апартаменты равен налогу на квартиры — 0,1 % от кадастровой стоимости. Однако, кадастровая стоимость апартаментов гораздо ниже кадастровой стоимости квартиры.

В цифрах.

В качестве примера можно привести апартаменты, которые уже введены в эксплуатацию: кадастровая стоимость студии 28 кв. м — 660 000 руб., соответственно, ежегодный налог на имущество на данный апартамент составляет — 660 руб.

Налог на прибыль при продаже апартаментов

При продаже апартаментов Вы заплатите налог 13 % только с прибыли, как и при продаже квартиры. Наши специалисты помогут Вам правильно оформить сделку.

Заселяйся и живи! Отделка под ключ

Удобная опция для покупателя апартаментов «WINGS» — это отделка «под ключ» на выбор из двух видов высококачественной отделки: «Современный» или «Скандинавский» стили.

По желанию покупателя за дополнительную плату можно дополнительно заказать пакет меблировки.

Выгодные инвестиции

Инвестиционная составляющая проекта привлекательна как с точки зрения собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

Апартаменты «WINGS» предоставляют покупателю возможный постоянный доход: средняя доходность в месяц — 30 000 руб., что составляет 15 % годовых. Срок окупаемости — от 6,5 лет.

Стоимость апартаментов стремительно растет и не отстает от стоимости квартир. Апартаменты пользуются популярностью во многих развитых странах. В Москве уже построен и заселен целый район апартаментов.

Банки дают ипотеку на приобретение апартаментов

На приобретение апартаментов банки дают ипотеку на выгодных условиях: процентные ставки на апартаменты равны процентным ставкам на квартиры. Ипотеку предлагают такие крупные банки, как Сбербанк, ВТБ24, Дельтакредит и многие другие, что подтверждает надежность объекта «WINGS».

Подробные условия покупки Вы сможете узнать в разделе «Условия покупки»

Управляющая компания. Полное обслуживание апартаментов

Управляющая компания берет на себя полное обслуживание апартаментов «WINGS» — комплексное решение вопросов, связанных с инфраструктурой МФК (уборка апартаментов, услуги химчистки, прачечной, круглосуточная охрана и т. д.).

УК помогает собственникам сдать в аренду свои апартаменты, что удобно тем, кто не хочет заниматься текущими вопросами по аренде, или тем, кто живёт в другом городе. Это удачный вариант вложения средств: Вы можете не участвовать в процессе, но получать стабильный ежемесячный доход и быть спокойными за свои апартаменты.

Управляющая компания берёт на себя не только агентские обязательства по подбору вариантов, обеспечивая арендаторов доходом, но ещё и следит за тем, чтобы они не нарушали правила проживания и исправно оплачивали арендные и коммунальные платежи.

Ознакомиться с приблизительными расчетам по доходности можно по ссылке (ссылка на расчеты по 2-м программам доходности)

Коммунальные платежи

Формирование тарифов на коммунальные услуги для апартаментов ничем не отличаются от любых других помещений, в том числе и квартир, находящихся в собственности.

Для примера: в соседних домах начисления делаются, исходя из площади помещения, в нашем апарт-отеле — по факту употребления тепла, так как современные системы позволяют распоряжаться Вашими ресурсами более рационально.

Условия могут быть изменены только по инициативе самих собственников в установленном законом порядке.

В цифрах

Для сравнения приведем пример:

Студия в «WINGS» — 1,9 млн. руб.

Квартира-студия того же метража у коллег по локации — 2,6 млн. руб.

Разница на входе в покупку — 700 000 руб.

Оплата электроэнергии в среднем в квартирах — 350 руб./мес. В апартаментах — 450 руб/мес.

Разница в месяц — 100 руб.

700 000 руб. / 100 руб. = 7 000 / 12 месяцев = 583 года — окупаемость разницы в цене за счет электроэнергии.

Т. е. Ваша выгода при покупке апартаментов в 700 000 руб. — ощутима и сразу. При покупке квартиры только из-за экономии счетов за электроэнергию Ваша выгода размазывается на 583 года!

В апартаментах возможна регистрация

На сегодняшний день в апартаментах есть возможность сделать временную регистрацию на 5 лет с дальнейшей пролонгацией. Временная регистрация абсолютно эквивалентна постоянной регистрации с точки зрения прав: Вы так же можете записать ребенка в детский сад, школу и прикрепиться к поликлинике.

Вопросы оформления постоянной регистрации в апартаментах активно обсуждаются на законодательном уровне. Есть все основания полагать, что в скором времени собственники апартаментов смогут оформить постоянную регистрацию.

Никакого труда не составит сделать временную регистрацию — в любом МФЦ, паспортном столе, в нашем случае этим будет заниматься Управляющая компания.

Вопрос? Ответ:

- Кто занимается строительством?

- Застройщик проекта — «СК Монолит».

- Какие гарантии того, что дом достроится?

МФК «WINGS апартаменты на Крыленко» реализуется по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ, который максимально защищает права участников долевого строительства.

- Требования к застройщикам для аккредитации в последний год значительно ужесточились. Тем не менее компания «СК Монолит» прошла аккредитацию у ПАО Сбербанк на этапе 6-го этажа, что подтверждает наличие активов на строительство, а также юридическую чистоту застройщика, так как данный банк кредитует новых застройщиков исключительно на этапе 50%-ой готовности объекта.

- Строительно-монтажные риски застрахованы в компании.

- Успешный опыт в реализации ряда масштабных проектов компании-девелопера.

- Высокие темпы строительства с опережением графика.

- Как оформляются апартаменты после завершения строительства?

После ввода в эксплуатацию МФК «WINGS» и приемки по акту приема-передачи участник долевого строительства регистрирует свое право собственности на апартамент и переходит из статуса «дольщика» в статус «собственника».

Собственник может проводить с апартаментом все те же действия, что и с квартирой или любым другим объектом недвижимости: проживать сам, сдавать в аренду, передавать по наследству и оформлять дарственную, продавать, отдавать в залог.

- Какая отделка в МФК «WINGS»?

Все апартаменты комплекса сдаются с полной качественной отделкой «под ключ» по дизайнерскому проекту студии «White Queen». В зависимости от этажа, Вы можете выбрать из двух видов отделки тот, который Вам больше понравился: «Современный» тип или «Скандинавский» тип. Продажа апартаментов без отделки невозможна.

- Действуют ли такие программы, как военная ипотека, материнский капитал, субсидии на приобретение апартаментов?

- К сожалению, данные государственные программы распространяются исключительно на квартиры.

- Когда сдается МФК «WINGS»?

МФК «WINGS» сдается в эксплуатацию — до 30.09.2019. Ключи все дольщики получат — до 31.12.2019 в соответствии с Договором Долевого Участия.